2013年春季房展將于4月11日-4月14日舉行。同時，為滿足展會需要，2013年北京春季房展將移師北京展覽館，并首次增加房產直銷平臺和以樓市節(jié)日營銷為核心的北京春季購房節(jié)。

　　據(jù)了解，北京房展會 國貿展廳的硬件已經無法滿足房展會的需求，“參加房展會的外地項目和海外項目越來越多，北京項目的空間不斷被擠壓，為了更全面地展示項目，我們決定移至北京展覽館。”組委會副秘書長鄭向東告訴記者。另據(jù)介紹，2013年春季房展會共租用了12個展廳，總展覽面積23000平方米，其中11、12號館為北京項目專館，展覽面積近8000平米，預計集中展出數(shù)十個北京樓盤，而外地項目、海外項目則不會再成為主力。此外，組委會還透露，這次展會方面大幅降低了開發(fā)商的展位價格，為的就是能讓更多的北京項目參與其中，不僅僅是大型的品牌開發(fā)商，優(yōu)質的小型房地產項目也能出現(xiàn)在展會上，讓購房人有更多的選擇。

　　除了迎回北京本地的房地產項目，將看得見摸得著的房展會與新興的電子商務相結合，引入第三方支付平臺，打造“直銷平臺”的全新地產營銷模式，成為房展會革新的另一大變化。此外，北京房展還將通過打造房產直銷平臺，在展會四天推出“同期全城最低價”，讓購房人得到更多實惠。鄭向東表示，“在明年的展會現(xiàn)場，購房人可以通過房展會在第三方支付平臺上預支1000元的購房款，這個預支并不是真金白銀地掏錢，而是在購房人的個人賬戶中凍結1000元，期限是一個月。在一個月內，如果購房人在參加房展的北京項目中買房，這1000元的凍結款項可以直接充當一萬元使用，并且這1000元也將從銀行直接打給開發(fā)商，并不經房展會轉手。如果一個月內最終沒有買房，這1000元也將解凍，在購房人自身的賬戶上，可以自由支配。”房產直銷平臺是完全免費的，可以真正減少購房人和開發(fā)商雙方的交易成本。
 

　　在本屆秋季房展會上，海外、外埠樓盤項目優(yōu)惠力度要比北京本地的大得多。部分樓盤項目打出了一次性付款打折優(yōu)惠、一些海景房項目甚至以“免費旅游、包食宿”的招牌來吸引看房者。而且，參展商們在宣傳冊、現(xiàn)場表演方面也下足了工夫。但是，與參展商和銷售人員的熱情相比，看房者的態(tài)度顯然冷淡得多。

　　多位看房者直呼房價“不給力”，所以展會現(xiàn)場仍舊是“看的多買的少”。本屆參展項目的折扣主要集中在9.7-9.9折之間的慣常折扣。而北京項目的最低折扣為9.5折，但多位于遠郊區(qū)縣。房展會的最低折扣是外埠項目，即海南四季春城Ⅱ期泉傾天下打出的“9.2折起”。中國證券報記者在現(xiàn)場看到，大多數(shù)北京本地項目，除了在展會期間購買、一次性付款的情況下能享受9.7-9.9折的折扣，最多就是贈送一些家電比如液晶電視之類。而幾位看房者直言，自己是在北京本地工作生活的剛需，所以外地項目的優(yōu)惠力度再大也沒用，“北京項目也應順勢而為降價了，送什么都是‘浮云’，只有實質性降價才是王道。”

　　一位在現(xiàn)場看房的鐘先生對中國證券報記者表示，“我們是改善型住房需求，在二環(huán)內有個小房子，想在遠點的地方再買一套面積大一些的。但現(xiàn)在的價格完全不能接受，還是太貴了；三環(huán)至四環(huán)內20000元/平方米左右，是我們能接受的心理價位。”

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